科客點(diǎn)評(píng)：互聯(lián)網(wǎng)式投資＝跨界跨業(yè)？

　　去年底，雷軍以個(gè)人名義投資you+國(guó)際青年公寓，引起創(chuàng)投界的高度關(guān)注,小米或?qū)⑸孀惴康禺a(chǎn)被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。現(xiàn)在，雷軍旗下的投資公司順為資本又在房地產(chǎn)市場(chǎng)布下一顆棋子，領(lǐng)投寓見公寓。這是寓見的A輪融資，聯(lián)合投資方為聯(lián)創(chuàng)策源。

　　3月18日，寓見公寓才剛滿一周年。一年內(nèi)他們連續(xù)獲得三次投資，資本的認(rèn)可讓團(tuán)隊(duì)信心滿滿。據(jù)聯(lián)合創(chuàng)始人李海軍透露，其天使輪投資方為險(xiǎn)峰華興，Pre-A來自聯(lián)創(chuàng)策源。

　　寓見公寓是用互聯(lián)網(wǎng)的方式，做青年公寓長(zhǎng)租的連鎖品牌。他們將市場(chǎng)上的存量房回收，統(tǒng)一托管、裝修后再出租給城市白領(lǐng)，去掉房產(chǎn)中介，寓見直接當(dāng)出租方。類似做法的企業(yè)有途家、蘑菇公寓、自如寓、you+青年公寓等多家企業(yè)。

　　資本對(duì)長(zhǎng)租市場(chǎng)的追捧熱度不減。途家C輪融資1億美金，定位在做高端度假公寓的出租。愛屋吉屋已獲B輪融資，做的是網(wǎng)絡(luò)中介平臺(tái)，讓房東和房客直接對(duì)接。相比之下，寓見跟蘑菇公寓、自如網(wǎng)、you+青年公寓的模式更為一致。蘑菇公寓去年底已經(jīng)宣布獲得2500萬(wàn)美元B輪融資。四川的優(yōu)客逸家已獲得家機(jī)構(gòu)投資的2200萬(wàn)美元B輪融資。

　　寓見類似模式的公司，都是看中中國(guó)大量的存量房市場(chǎng)。他們將市場(chǎng)上長(zhǎng)期被閑置的存量房進(jìn)行統(tǒng)一托管，統(tǒng)一裝修和管理，為房客提供高性價(jià)比的產(chǎn)品和服務(wù)。簡(jiǎn)單來說，相當(dāng)于把房屋做成標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品出租給城市白領(lǐng)。在李海軍看來，租賃市場(chǎng)已經(jīng)足夠大，能容納眾多企業(yè)存在。

　　據(jù)了解，光北京、上海、深圳三個(gè)一線城市的存量房市場(chǎng)規(guī)模就有3000億。2013年中國(guó)租賃市場(chǎng)的一份市場(chǎng)報(bào)告，整個(gè)中國(guó)租賃市場(chǎng)有2.5萬(wàn)億。北京每天平均有9.1萬(wàn)人在尋找整租房，有3.7萬(wàn)人在尋找合租房；上海每天平均有3.9萬(wàn)人在尋找整租房，有1.6萬(wàn)人在尋找合租房。李海軍就是看中這里存在的市場(chǎng)缺口。

　　傳統(tǒng)的租賃市場(chǎng)，中介公司利用房東和租客信息不對(duì)稱賺取中介費(fèi)，雙方的客戶體驗(yàn)并未得以提升。寓見就是要打破信息不對(duì)稱，減掉中介環(huán)節(jié)，直接服務(wù)房東和租客。在寓見，租客是線上選房，線下看房。

　　就房東來說，房屋不會(huì)出現(xiàn)空置期的風(fēng)險(xiǎn)，又省去裝修、改造、維護(hù)等各種麻煩，這些都由寓見來做。就租客來說，不會(huì)搜到假房源或不靠譜房源，熱水器、寬帶等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，能以較高性價(jià)比享受更好的居住體驗(yàn)。相比58同城或鏈家地產(chǎn)，寓見的優(yōu)勢(shì)還體現(xiàn)在能控制房源，保證百分之百是真實(shí)房源，且價(jià)格透明，明碼標(biāo)價(jià)，不用討價(jià)還價(jià)。在寓見，靠近中環(huán)和外環(huán)中間的一個(gè)房間，月租在1300-2500元之間。

　　就商業(yè)模式來說，寓見的工作重中之重在于將收房、運(yùn)營(yíng)、出租、裝修、后續(xù)服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)，不斷進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化。盡管初期商業(yè)模式較重，但產(chǎn)品和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化之后，模式會(huì)越來越輕，運(yùn)營(yíng)效率也會(huì)得以大幅提升。

　　寓見公寓算是典型的跨界創(chuàng)業(yè)。五位合伙人中，只有一位來自地產(chǎn)行業(yè)，曾任職于安居客。其他分別來自在漢庭、大眾點(diǎn)評(píng)，以及一家在線旅游上市公司。（快鯉魚）

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